Domosum

Руководство по приобретению недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Италии

Приобрести недвижимость в Италии может любой гражданин, не являющийся резидентом Италии, также это относится и не к гражданам стран ЕС. Благодаря накопленному опыту и навыкам, необходимых при обращении в местные муниципалитеты и градостроительные управления, мы настоятельно советуем Вам иметь дело со специалистами в этой области, имеющих специальную лицензию (агент по операциям с недвижимостью) для того, чтобы избежать ненужных затрат и задержек.

Этапы покупки недвижимости

1/ Составляется Безотзывное предложение или "Proposta irrevocabile d'acquisto" (контракт о безотзывном предложении) подписывается Покупателем и Продавцом в самом начале для того, чтобы:
  • подтвердить согласие и намерение обеих сторон,
  • указать и описать данную недвижимость,
  • установить истечение срока действия Безотзывного предложения для перехода к Предварительному договору.
2/ Предварительный контракт или ‘Compromesso’
В предварительном контракте детально изложены условия и сроки оплаты Финального контракта, называемого “Rogito Notarile”. В нем говорится о:
  • стоимости недвижимости,
  • дате заключения купчей,
  • конкретной информации о недвижимости и гарантиях со стороны Продавца,
  • а также других правовых и судебных деталях, касающихся процесса приобретения недвижимости.
На этом этапе вносится денежный задаток - или Caparra – в размере 1/3 от стоимости объекта недвижимости.
Внимание:
  • если Вы после подписания Предварительного договора передумаете по какой-либо причине покупку данной недвижимости, то денежный задаток Вам не возвращается.
  • Однако, если Продавец после подписания Предварительного договора откажется от сделки, то тогда ему придется выплатить Вам депозит в двойном размере.
3/ Финальный контракт или "Rogito Notarile"
Это завершающий этап сделки перед правом вступления в собственность.
  • Заключается обычно где-то спустя 3 месяца с момента подписания Предварительного договора.
  • Это юридический документ, который подписывается, регистрируется и заверяется в присутствии нотариуса (Notaio), представляющего интересы обеих сторон сделки.
  • При подписании Финального контракта перед нотариусом обязаны присутствовать Покупатель, Продавец и агент недвижимости/представитель агента.
  • Если, по каким-либо причинам Покупатель не сможет присутствовать при подписании Финального акта, то, учитывая особые обстоятельства может быть составлена специальная доверенность.
  • На этом этапе сделки платится оставшаяся сумма объекта недвижимости Продавцу, а также необходимо будет оплатить нотариальные услуги и государственные налоги(см.ниже).
Оплата по сопровождению юридической сделки, налогов и услуг.
Приведенная ниже информация отображает действительные на сегодняшний день тарифы, связанные с покупкой недвижимости в Италии. Точная стоимость расходов по отдельно каждому объекту недвижимости будет расписана в Предварительном договоре‘Compromesso’. Для того, чтобы Ваши интересы были защищены, всегда лучше предварительно проконсультироваться с экспертом по продаже недвижимости в Италии. Агентское вознаграждение
  • Комиссионное вознаграждение обычно составляет от 3 до 5% от общей стоимости объекта недвижимости.Расходы по услугам агентства несут как Покупатель, так и Продавец.
Гербовый сбор и регистрационный налог
  • Гербовый сбор составляет 10% от налогооблагаемой стоимости недвижимости, а не от покупной цены.
  • Как правило, налогооблагаемая стоимость на недвижимость достигает 50 - 80% от продажной цены. Всегда проконсультируйтесь относительно данной информации с Вашим специалистом по недвижимости в Италии.
  • Регистрационный налог составит 3% если Покупатель покупает 1-ый дом и является резидентом(льготный режим) – а Продавец физическое лицо.
  • Регистрационный налог достигнет 4% если Продавец юридическое лицо.
Услуги нотариуса
Услуги нотариуса составляют от 1 до 2% от продажной стоимости объекта недвижимости и установлены законом.
Ипотечный налог в Италии
Вы можете получить ипотеку у итальянского банка при условии, если Продавец сможет доказать свою платежеспособность(посредством предоставления квитанций о зароботной плате и налоговых деклараций о прибыли)
  • Ипотека может покрыть до80% стоимости объекта недвижимости.
  • Банк нанимает местного эксперта (Geomettra) оценить рыночную стоимость объекта недвижимости. Стоимость этих услуг обойдется от€300 до €500 .
Ипотечная стоимость(займ) имеет 2 этапа:
  • Euribor (Европейская межбанковская ставка предложения) -курс, по которому Европейский банк выдает в заем деньги другим банкам в рамках Европейского экономическо-монетарного союза. Подсчет ставок идет каждые 6 месяцев.
Например, 15 Июня 2010 года ставка по курсу Euribor составляла 1.019%. Так как ставка меняется каждые 6 месяцев, то в таком случае советуем прибегнуть к услугам специалиста по недвижимости в Италии.
  • В дополнение к Euribor будет добавлена банковская маржа (которую банк взимает за займ/ипотеку) в размере от 0.9 - 1.5%,.
Услуги эксперта, оценивающего недвижимость(Geomettra)
Стоимость услуг может достигать€500.
Эксперт заверит, что все документы по приобретаемой недвижимости в норме и в соответствии с законом. Здесь будут включены:
  • регистрация на право владением имущества,
  • все градостроительные лицензии.